这倒是很有道理，米嘉投不到旧城重建的项目，手里的钱就要全部退回去。要是手里有个项目，至少能留下一部分。
金永高拿出一张规划图给米嘉看，花园岛的预定范围很大，已经建设的面积不过是预定面积的三分之一，也就是说还没使用的面积比现在的面积大一倍。
孟若婷带米嘉去吃的那条便宜餐馆街，也在规划图上。这些地都已经划拨了，但是还没拆迁，要拆迁又得麻烦。
“这块地多少钱？”米嘉问。
“刚才你不是说了吗，十亿。”金永高说。
“我只是随便举个例子，还真是十亿啊？”米嘉说。
“我还以为你知道呢。”金永高说，“这么大块地，十亿很划算了。过几年市道好了，建几百套别墅，加上几十栋楼，能赚大钱。”
“那你怎么不自己留着？”米嘉说。
“我等不了，天天都为银行利息发愁，都不知道什么时候经济才会转好。你还年轻，你能等。而且你手头有钱，拿了地就可以搞开发，开发个几年经济应该转好了。我现在还欠着一大笔钱，再要搞开发又要借钱，风险太大了。”金永高说。
在花园岛旁边的地，位置很好，地块大，要拆迁，十亿的话，其实价钱不算高。
“容积率多少？”米嘉问。
“批的是3.5，你要做高档社区的话最好控制在3，花园岛现在是2.5。”金永高说。
“三点五吗。”米嘉说。
这个容积率在市中心是很低的，不过在市郊已经算高了。容积率越高，看起来越是繁华，但是住起来就不舒服。
容积率低，看起来就会觉得绿化好，住起来也舒服。
“包括一大块商业区域，商业区得容积率是7。”金永高说。
米嘉一算，“这能赚的钱可不少。”
“是啊，项目很好的，噱头很够，你甚至可以说收购了花园岛。”金永高说。
“收购花园岛？”米嘉问。
“花园到这个项目，已经开发的区域全都卖出去了啊，我已经没有了。剩下这些还没开发的，全被你买了，那不就是把花园岛项目买了去。”金永高说。
听起来很诱『惑』，条件很好，问题是太好了，米嘉还是要打个问号。金永高又不是他爹，凭什么对他这么好。
再说了，这块地价值十亿，股票价值一亿，而且地是金永高自己的，股票是他朋友的。怎么看都应该先谈这块地，然后再谈股票。
可金永高却是先谈朋友的股票，再来谈自己这块地，轻重倒转，这是在掩饰什么？
“你朋友那个公司是怎么回事？”米嘉问。
“我朋友是做农业的，开始在东北租了大片土地种水稻，碰瓷五常米。做了几年亏了本，于是转型做林业，在我们省租了大片山林，现在搞上市，想找人炒作。”金永高说。
“租山林是什么样的『操』作？”米嘉对这个一点不懂。
“就是把整座山头都给租下来啊，我们国家山林是属于国家的，也有部分属于集体，不管属于国家还是集体，都不能买卖，只能租。租约很长，三十年四十年五十年都有。”金永高说。
“那主要赚什么钱呢？”米嘉问。
“靠上面的木材啊。山林蓄积的木材，只要砍下来就能赚大钱。”金永高说，“树木一年一年长，蓄积的木材一年比一年多，山林也就一年比一年值钱。就是所谓的绿『色』银行，你什么都不干，财富也能增长。”
听起来很合适宅男啊，有了钱买一大片山林，每天什么事都不用干，钱自己就跑来了。
不过还是那句话，这么好的事，要是容易做的话别人早就去做了，哪里轮得到米嘉。
“那么为什么还需要炒作呢？”米嘉问，“应该说为什么还需要上市？既然这么好赚钱，自己闷声发大财不好吗？”
“主要问题是砍伐证。”金永高说。
“砍伐证？”米嘉问。
“你租了山林，山上的树是你的，可你并不能随便砍树，必须要去林业局拿到砍伐证。”金永高说。
这个米嘉好像听说过，他父母住在乡下，有时候也会跟他说说乡下的八卦。有人砍了自家田上的树，被林业局抓了，因为没有证。
当时米嘉没问是什么证，现在想来，应该就是砍伐证吧。
“这个砍伐证好开吗？”米嘉问。
“普通人当然不好开，要讲环保封山育林呢。上市公司要开，当然有自己的办法，不过这些办法不能明说，所以没法子保证收益。按照正规的流程，公司的收益率会比较低，所以需要炒作。”金永高说。
“正规的流程，收益率是多少？”米嘉问。
“算上财务成本的话，应该是刚好平本，没有利润，有时候亏一点，有时候赚一点。”金永高说。
“也就是说正规流程没有利润，也没有分红。”米嘉说。
“要不然干嘛上市呢，像你说的闷声大发财多好。”金永高说。
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