张铁军其实不太清楚自家项目的受关注度，他这两年事实上都没太关注东方实业这边的具体情况。
规则摆在那里，制度摆在那里，方针也摆在那里，财务有丈母娘的审计中心把握，还有什么需要他天天盯着的地方？
所以他知道会受到关注，但是想不到会这么受关注，更想不到不仅仅是上面在关注，大部分省市班子，全国的开发商都在关注着。
等着看东方在玩什么把戏，能玩到多大，能走到哪一步。还有要观测东方这个项目对市场的影响力等等。这都不是小事儿。
房子可是大事儿，关系到老百姓的方方面面，也关系到无处的工矿产业。
关键是东方还不走预售，从项目一开始就公布了这个消息，东方实业不卖预售房，没有公摊面积，更不搞毛坯房，还特么请广大群众监督指正。
那大牌子老大了，醒目的大红字就立在项目地块外面的大马路上，隔几十米就有一块足足立了六七公里，想不看都不行，就硬往眼睛里塞。
确实是塞，那些开发商还有地产行业相关的人路过一次心塞一次。
主要还是特么干不过，不管是财力物力还是人力都特么干不过。人家连税收福利都不要，方方面面细节上全到位。
没有预售没有公摊，盖房子这事儿就变得相当简单，也不需要办理那么多的手续证件。
东方还不欠钱，不压工程款，那些知名大建筑商撕了上衣光着膀子嗷嗷往上冲，甚至主动降价，反正你活给我干就行。
钱不钱的无所谓，主要就是想多处处。
工程造价下来了，工程质量反而上去了，没办法，东方管理的太严格了，层层监督处处品控，而且人家理直气壮。
我特么不拖欠你一分钱，严格一点怎么了？不但不欠钱，甚至有事都可以提前拨款。
你说从贷款上找窍门勒一下？人家特么没有贷款啊，银行都哭了，现在都是几大银行天天哀求这边贷点。
那股劲儿，就差嗑几个了。
就这么说吧，东方在沈阳小河沿的项目如果说还没有引人注目的话，那成都这个大盘就是天下皆知，卷起了漫天风沙。
别看才九六年，咱们的商品房地产开发实际上已经十几年了，私人开发公司都上万，捂地捂盘转手涨价抽调物料这些事儿已经干了好几轮儿。
九四年开始预售，九五年开启公摊以后，开发商们更是举杯相庆如鱼得水，这一下子可以操控操用的地方就太多了。
可惜，刚碰了杯还没等挨嘴边呢，东方嘎一下把这场美梦打碎了。就特别的突然。
不要以为一个几个项目难以搅动全局无法影响整个市场，那也得看是谁干的规模有多大。
何况东方可不只是成都这一个盘，只是这边规模上最大而已。
“咱们是九四年推出的预售制度，是吧？”宋省问了一句，也不知道在问谁：“九五年通过的公摊办法。
毛坯房要更早一点儿，好像是前面好几年就开始了。
我对地产开发这一块不算很熟悉，只有一点大概的了解，知道这个产业带动性还是相当强的。
铁军，你能不能今天给我们解释一下，你为什么呃……给我的感觉就是极力的反对，或者说反感这几个方面。行吧？
还有定价的问题，我还真是第一次听说这个定价需要参考职工平均工资的，这是什么道理呢？”
“我也想听一听，”蒲副省笑着说：“我相信各兄弟省份都想听，都想了解一些原因。”
张铁军舔了舔嘴唇，想了想说：“行，那我就抖胆说一说。先声明啊，这是我一家之言，不代表谁也不代表任何意义。
这就是单纯我个人的一些想法。
我从头说，先说这个职工住房。
我不反对住房商品化，实话实说，我还很支持，这是一种必然的趋势，也更有利于解决老百姓的居住问题。
但是，我觉得这个东西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，这个并不冲突，一个有责任有能力的企业为职工解决住房问题是应该的。
人家辛辛苦苦熬着青春洒着汗水为企业的发展添砖加瓦，好意思看着人家住都没有地方吗？这就是向心力的问题。
所以我支持住房商品化，但也不会淘汰掉福利住房。这是人家应得的。
除去职工住宅这一块，东方的住宅项目永远会分成两个部分，销售部分和租赁部分，在全国都是这样，也一直会坚持这样。
现在这两部分的比例大概是在一比一，以后按我的估计，租赁这一部分会慢慢增加，暂时来说，可能会提高到一比三这么个样子。
这个原因其实不用我解释，大家也都能明白，大部分人尤其是年轻人买不起但是需要，这个问题必须要解决掉，不能让它积累起来。
至于租金和房屋定价为什么要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起有能力买呀。
是吧？买房务必不能成为一种负担，不能是一种压迫。
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